Αναφορά ενοικίου για τα μέσα του έτους 2019 — Ο εθνικός μέσος όρος ενοικίου τελειώνει το πρώτο εξάμηνο του έτους στα 1.465 $

Βασικά φαγητά:

• Το μέσο ενοίκιο στις ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 3,2% (45 $) σε ετήσια βάση φτάνοντας τα 1.465 $ τον Ιούνιο του 2019, αυξημένο κατά 0,8% (12 $) σε μηνιαία βάση, σύμφωνα με Yardi Matrix δεδομένα.
• Καθ‘ όλη τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2019, το εθνικό μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 2,6% (37 $).
• Η Wichita, KS είναι η πιο προσιτή πόλη της χώρας για ενοικίαση, με 656 $ το μήνα, ενώ το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης είναι 4.190 $.

Το μέσο εθνικό ενοίκιο στα μέσα του έτους παρουσιάζει μια απότομη άνοδο καθώς η περίοδος αιχμής των ενοικιάσεων είναι σε πλήρη ισχύ

Με τον πραγματικό εποχιακό τρόπο, ο Ιούνιος φέρνει αυξήσεις ενοικίων σύμφωνα με το τέλος του δεύτερου τριμήνου. Σε εθνικό επίπεδο, οι μέσες τιμές ενοικίων έφθασαν $1.465 μετά από ετήσια αύξηση 3,2% και αύξηση 0,8% από τον περασμένο μήνα — το υψηλότερο μηνιαίο άλμα από τον Μάιο του 2018. Σε σύγκριση με τον περασμένο Ιούνιο, οι ενοικιαστές πληρώνουν 45 $ περισσότερα κατά μέσο όρο σύμφωνα με την τελευταία έρευνα ενοικίων από Yardi Matrix.

Από την αρχή του έτους, τα ενοίκια διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 2,6% – αυτό είναι επιπλέον 37 $ που προστίθενται στο μέσο μηνιαίο ενοίκιο σε έξι μήνες. Οι αυξήσεις των ενοικίων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους είναι συνήθως πιο επιταχυνόμενες, ενώ κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους αναμένεται να επιβραδυνθούν, ένα τυπικό μοτίβο που επιβεβαιώθηκε από την εξέλιξη των ενοικίων τα τελευταία χρόνια.

Ένα αυξανόμενο τμήμα του πληθυσμού βλέπει την ελκυστικότητα της ενοικίασης στο σημερινό κλίμα των οικιστικών ακινήτων. Με την ενοικίαση να παραμένει η προτιμώμενη επιλογή στέγασης, το πρώτο εξάμηνο του 2019 σημείωσε επιταχυνόμενους ρυθμούς στη δραστηριότητα μίσθωσης διαμερισμάτων, καθώς και αποτελεσματική αύξηση της πληρότηταςλέει ο Doug Ressler, Διευθυντής Business Intelligence στο Yardi Matrix.

Το μέσο ενοίκιο των ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 0,8% τον Ιούνιο από μήνα σε μήνα

Το πρώτο εξάμηνο του 2019, τα ενοίκια στο 88% των πόλεων που αναλύθηκαν αυξήθηκαν, ενώ τα ενοίκια στο 12% των πόλεων είναι πάνω κάτω τα ίδια. Τον Ιούνιο, το 65% έχει μέσα ενοίκια κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, ενώ το 35% έχει μέσα ενοίκια πάνω από 1.465 $.

ΜανχάτανΤο , δεν αποτελεί έκπληξη, είναι στην κορυφή της λίστας με το πιο ακριβό μέσο ενοίκιο στη χώρα, στα 4.190 $/μήνα. Η Καλιφόρνια και η Μασαχουσέτη έχουν 2 πόλεις μεταξύ των πέντε πιο ακριβών: Σαν Φρανσίσκο με 3.697 $ και Βοστώνη με $3.509, ενώ μικρότεροι παίκτες San Mateo ($3.349) και Cambridge (3.210 $) τυλίγουν την κορυφή. Το ενοίκιο στη Wichita, το KS εξακολουθεί να είναι το πιο προσιτό στις ΗΠΑ με 656 $ το μήνα, ακολουθούμενο από την Tulsa, OK με 696 $ και Τολέδο, Οχ με 721 $. Το Τέξας συνεχίζει να προσφέρει προσιτές επιλογές, ολοκληρώνοντας τα πέντε κορυφαία χαμηλότερα ενοίκια στη χώρα με Μπράουνσβιλ (726 $) και Κίτρινος (736 $).

Οι κορυφαίοι κόμβοι ενοικιαστών με τις υψηλότερες αυξήσεις κατά το πρώτο εξάμηνο του 2019 είναι το Phoenix, AZ και το Chicago, IL

Οι πιο ακριβοί κόμβοι ενοικιαστών στις Ηνωμένες Πολιτείες εξακολουθούν να είναι δημοφιλείς πόλεις με ισχυρές τοπικές οικονομίες. Μανχάταν διατηρεί τον τίτλο του πιο ακριβού στις ΗΠΑ με ενοίκια στα 4.000$ ενώ η ενοικίαση στο Λος Άντζελες, την Ουάσιγκτον, DC και το Seattle, WA κυμαίνονται μεταξύ 2.000 και 2.500$. Ιδιαίτερα, Σικάγο, IL ($1.990) και το Denver, CO ($1.670) είναι οι τελευταίοι 2 μεγάλοι κόμβοι ενοικιαστών μεταξύ των 20 που αναλύθηκαν με ενοίκια διαμερισμάτων πάνω από το $1.465 Εθνικός μέσος όρος. Η ενοικίαση στο Σικάγο είναι 4,8% πιο ακριβή τον Ιούνιο σε σύγκριση με την αρχή του έτους, ενώ στο Ντένβερ είναι 3,6%.

Η Indianapolis, IN είναι ο πιο οικονομικός κόμβος μεγάλου ενοικιαστή στη χώρα με 877 $ κατά μέσο όρο ανά μήνα, παρά την αύξηση 2,8% από την αρχή του έτους. Επόμενο είναι Columbus, OH (940$), η οποία παρουσίασε αύξηση 2,7% το πρώτο εξάμηνο του έτους. Εξακολουθούν να είναι μεταξύ των πιο προσιτών κόμβων ενοικιαστών Σαν Αντόνιο, Τέξας ($1.039), Phoenix, AZ ($1.084) και Jacksonville, FL ($1.094). Ωστόσο, τα ενοίκια στο Φοίνιξ ανεβαίνουν εδώ και αρκετό καιρό, με τη μεγαλύτερη αύξηση των τιμών των ενοικίων το πρώτο εξάμηνο του έτους: 5,8%.

Άλλες πόλεις στην κατάταξή μας περιλαμβάνουν την Ατλάντα, GA. Ορλάντο, Φλόριντα; Όστιν, Τέξας; Τάμπα, Φλόριντα; Charlotte, NC; Ντάλας, Τέξας; Φορτ Γουόρθ, Τέξας; Χιούστον, Τέξας και Λας Βέγκας, NV.

Μεγάλες πόλεις: Τα ενοίκια στο Μανχάταν είναι χαμηλότερα σε σύγκριση με την αρχή του έτους, αλλά εξακολουθούν να είναι τα ακριβότερα

Μανχάταν Τα διαμερίσματα εξακολουθούν να είναι τα πιο ακριβά στη χώρα (4.190 δολάρια), μειωμένα κατά 0,1% από την αρχή του έτους. Μάλιστα, μεταξύ των μεγάλων πόλεων που αναλύθηκαν, αυτή είναι η μόνη μείωση που καταγράφηκε σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Η ενοικίαση στο Σαν Φρανσίσκο έφτασε τα 3.697 δολάρια αυτόν τον μήνα ενώ Βοστώνη έχει το τρίτο υψηλότερο ενοίκιο μεταξύ των μεγάλων πόλεων (3.509 $) αφού σημείωσε αύξηση 208 $ σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Με μηνιαίο μέσο όρο 769 $, η ενοικίαση στην Οκλαχόμα Σίτι παραμένει η πιο φιλική προς τον προϋπολογισμό επιλογή για όσους θέλουν να νοικιάσουν σε μεγάλες πόλεις με Ελ Πάσο, Τέξας στην ουρά του. Το Ελ Πάσο κατέγραψε τη δεύτερη χαμηλότερη αύξηση ενοικίου τους τελευταίους μήνες: 5 $ από τις αρχές του 2019. Το Memphis, TN είχε αύξηση 16 $ στις τιμές ενοικίου την ίδια χρονική περίοδο, αλλά αυτό δεν έκανε τίποτα για να αφαιρέσει τον τίτλο του τρίτου προσιτή μεγαλύτερη πόλη προς ενοικίαση στα 803 $/μήνα.

Μεταξύ των μεγαλύτερων πόλεων της χώρας, η υψηλότερη καθαρή αύξηση κατά τους πρώτους μήνες του 2019 καταγράφηκε το Βοστώνη, MA (208 $), ενώ οι ενοικιαστές στο Μανχάταν πληρώνουν 6 $ λιγότερα κατά μέσο όρο σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Πόλεις μεσαίου μεγέθους: πόλεις Καλιφόρνια και Φλόριντα μεταξύ των πιο ακριβών

Νιώθοντας το φαινόμενο του Σαν Φρανσίσκο εδώ και αρκετό καιρό, το μέσο ενοίκιο των 2.800 $ Όκλαντ, Καλιφόρνια είναι η υψηλότερη μεταξύ των μεσαίων αγορών. Τα υπόλοιπα από τα πιο ακριβά ενοίκια πόλεων μεσαίου μεγέθους παρέμειναν αμετάβλητα από τον περασμένο μήνα, με την Καλιφόρνια να κυριαρχεί στη λίστα. Το Long Beach είναι το δεύτερο λιγότερο προσιτό (2.071 $), ακολουθούμενο από Σάντα Άνα (1.932 $) και Αναχάιμ (1.804 $).

Η Wichita, η KS και η Tulsa, OK συνεχίζουν τη βασιλεία τους ως οι πιο προσιτές πόλεις των ΗΠΑ για ενοικίαση, αν και ο μέσος όρος των 656 $ Γουίτσιτα είναι $13 υψηλότερο από το μέσο ποσό που αναφέρθηκε στην αρχή του έτους. Αύξηση 14$ σημειώθηκε σε Τάλσα, όπου τα ενοίκια έχουν φτάσει τα άνετα 696 $/μήνα. Ενοικίαση σε Tucson, AZ είναι 25 $ υψηλότερα τώρα από ό, τι ήταν στις αρχές του 2019, παρόμοια με το Albuquerque, NM (894 $) και Lexington, KY (917 $), η 4η και η 5η πιο προσιτές μεσαίου μεγέθους πόλεις προς ενοικίαση στις ΗΠΑ

Μεταξύ των πόλεων μεσαίου μεγέθους της χώρας, η υψηλότερη καθαρή αύξηση κατά τους πρώτους μήνες του 2019 καταγράφηκε σε Λονγκ Μπιτς, Καλιφόρνια (62 $). Συγκριτικά, η χαμηλότερη καθαρή αύξηση έγινε αισθητή από τους ενοικιαστές Σάντα Άνα, CAοι οποίοι πλέον πληρώνουν επιπλέον 11 $ κατά μέσο όρο σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Δείτε την πλήρη λίστα των πόλεων στο τέλος αυτής της αναφοράς

Το Toledo, OH είναι η μικρή πόλη που παρουσιάζει το χαμηλότερο ενοίκιο εν μέσω της ισχυρής παρουσίας του Τέξας

Τολέδο, Οχ (721 $) και το Brownsville, TX (726 $) εξακολουθούν να είναι οι πιο προσιτές μικρές πόλεις στη χώρα μετά από αυξήσεις 10 $ και 34 $, αντίστοιχα, σε σύγκριση με την αρχή του 2019. Η μέση τιμή ενοικίου στο Κίτρινος είναι σχεδόν το ίδιο με τότε (736 $), ενώ νοικιάζετε Στη γλώσσα είναι τώρα $753 μετά από μια αύξηση $39 έκτοτε.

Από την άλλη πλευρά, στο San Mateo, CA μια αύξηση 131 $ τους πρώτους μήνες σημαίνει ότι η ενοικίαση εδώ έφτασε σε μέσο όρο 3.349 $, καθιστώντας τη τη μικρή πόλη με το υψηλότερο μέσο ενοίκιο μεταξύ αυτών που αναλύθηκαν. Επόμενο είναι Cambridge, MA, όπου μια καθαρή αύξηση 165 $ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2019 ώθησε το μέσο ενοίκιο στα 3.210 $. Μια αύξηση 158 $ οδήγησε σε μέσο όρο 3.057 $ Sunnyvale, CA. Κάτω από 3.000 $, αλλά εξακολουθούν να εμφανίζουν υψηλά ενοίκια, είναι Σάντα Κλάρα, Καλιφόρνια με $2.967/μήνα και το Jersey City με $2.932.

Μεταξύ των μικρότερων πόλεων της χώρας, η υψηλότερη καθαρή αύξηση κατά τους πρώτους μήνες του 2019 καταγράφηκε το Cambridge, MA (165 $). Η χαμηλότερη καθαρή αύξηση έγινε αισθητή από τους ενοικιαστές Χόλιγουντ, Φλόρινταοι οποίοι πληρώνουν 21 $ λιγότερα τον Ιούνιο σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Οι περισσότεροι πιθανοί ενοικιαστές αναζητούν διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων σε κοντινή απόσταση

Τα ενοικιαζόμενα κοντά μου έχουν κυριαρχήσει στις διαδικτυακές αναζητήσεις καθ‘ όλη τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του έτους. Οι αναζητήσεις στο Google, συμπεριλαμβανομένων παραλλαγών τύπων διαμερισμάτων σε μια συγκεκριμένη ακτίνα της τοποθεσίας ενός ατόμου, έχουν μακράν τον μεγαλύτερο όγκο αναζητήσεων των πρώτων μηνών του 2019. Τα δεδομένα για αναζητήσεις που σχετίζονται με διαμερίσματα έδειξαν ότι, δίπλα σε μια επιθυμητή τοποθεσία, καθοδηγείται η νοοτροπία των ενοικιαστών από λειτουργικότητα και οικονομική ευαισθητοποίηση όπως είναι οι βασικοί όροι που ολοκληρώνουν το βάθρο Στούντιο (6%) και φτηνός (4%).

Στο RentCafe.com, Διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων ήταν ο τύπος μονάδας με τις περισσότερες αναζητήσεις από την αρχή του έτους, όταν αποτελούσαν περισσότερο από το 50% των αναζητήσεων. Τα δεδομένα επισκεψιμότητας δείχνουν ότι, τον Ιούνιο, περίπου το 44% των αναζητήσεων στον ιστότοπο του RentCafe αφορούσαν 2 υπνοδωμάτια, ακολουθούμενες από σχεδόν 28% επισκέψεις σε 1-υπνοδωμάτιακαι 17% στις 3 υπνοδωματίων. Αν και δημοφιλές στις συνολικές διαδικτυακές αναζητήσεις, στούντιο αποτελούν μόνο περίπου το 12% των αναζητήσεων στο RentCafe.

Ελέγξτε τη μέση τιμή ενοικίου στην πόλη σας χρησιμοποιώντας αυτόν τον διαδραστικό πίνακα:

Άλλες σημαντικές μικρές πόλεις στη λίστα μας είναι το Glendale, CA. Daly City, CA; Pasadena, CA; Fremont, CA; Stamford, CT; Irvine, CA; Burbank, CA; Bellevue, WA; Carlsbad, CA; Arlington, WA; Thousand Oaks, CA; Χάντινγκτον Μπιτς, Καλιφόρνια; Hayward, CA; Costa Mesa, CA και Simi Valley, CA.

Μεθοδολογία:

Το RentCafe.com είναι ένας ιστότοπος αναζήτησης διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο που επιτρέπει στους ενοικιαστές να βρίσκουν εύκολα διαμερίσματα και σπίτια προς ενοικίαση σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Για τη σύνταξη αυτής της έκθεσης, η ερευνητική ομάδα του RentCafe ανέλυσε δεδομένα ενοικίων στις 260 μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ. Τα δεδομένα για τα μέσα ενοίκια προέρχονται απευθείας από ανταγωνιστικά ενοικιαζόμενα ακίνητα μεγάλης κλίμακας πολυκατοικιών (με μέγεθος 50+ μονάδες), μέσω τηλεφωνικής έρευνας. Τα δεδομένα συγκεντρώνονται και αναφέρονται από την αδελφή μας εταιρεία Yardi Matrix, ένα εργαλείο επιχειρηματικής ανάπτυξης και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων για μεσίτες, χορηγούς, τράπεζες και μετοχικές πηγές που αναλαμβάνουν επενδύσεις στους τομείς της πολυκατοικίας, του γραφείου, της βιομηχανίας και της αυτοαποθήκευσης. Πλήρως οικονομικά ακίνητα δεν περιλαμβάνονται στην έρευνα και δεν αναφέρονται στους μέσους όρους των τιμών ενοικίασης. Το εθνικό μέσο ενοίκιο περιλαμβάνει περισσότερες από 130 αγορές σε όλες τις ΗΠΑ, όπως αναφέρεται από το Yardi Matrix.