Η πιο αργή ετήσια άνοδος σε 18 μήνες ξεκινά την περίοδο αιχμής της ενοικίασης καθώς το εθνικό ενοίκιο του Μαΐου φτάνει τα 1.442 $

Βασικά φαγητά:

• Το μέσο ενοίκιο στις ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 2,5% (35 $) σε ετήσια βάση και έφτασε τα 1.442 $ τον Μάιο του 2019, αυξημένο κατά 0,3% (5 $) μήνα σε μήνα, σύμφωνα με Yardi Matrix δεδομένα.
• Τα μέσα ενοίκια στο 64% από τις 260 πόλεις που περιλαμβάνονται σε αυτήν την έκθεση είναι κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, ενώ το 36% είναι πάνω.
• Το μέσο ενοίκιο στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης έφτασε τα 4.200 $ τον Μάιο, ενώ οι μέσες τιμές ενοικίου στη Wichita, KS, την πιο προσιτή αγορά ενοικίων της χώρας, έφθασαν τα 647 $.

Τα ενοίκια διαμερισμάτων αυξάνονται κατά 2,5% καθώς ξεκινά η περίοδος της πρώτης ενοικίασης

Οι μέσες τιμές ενοικίων αυξήθηκαν κατά 2,5% σε ετήσια βάση τον Μάιο και έφθασαν στο α $1.442 μηνιαίος μέσος όρος. Σε εθνικό επίπεδο, τα ενοίκια διατηρούν ισχυρή αύξηση από μήνα σε μήνα, αλλά η ετήσια αύξηση είναι η πιο αργή που έχουμε δει τους τελευταίους 18 μήνες. Τα ενοίκια κατοικιών αυξάνονται σταθερά σε όλες τις πόλεις, με τον τρίτο συνεχόμενο μήνα να σημειώνει άλμα 0,3% από μήνα σε μήνα. Σε σύγκριση με τον περασμένο Μάιο, οι ενοικιαστές πληρώνουν 35 $ περισσότερα κατά μέσο όρο, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα Yardi Matrix στοιχεία για τις τάσεις της αγοράς διαμερισμάτων.

Τα ενοίκια διαμερισμάτων διαπερνούν τη γκάμα σε όλη τη χώρα. Από τις 260 μεγαλύτερες πόλεις που αναλύθηκαν στην έκθεσή μας, το 64% έχει μέσο όρο ενοικίων χαμηλότερο, ενώ το 36% έχει μέσο όρο ενοικίων πάνω 1.442 $. Με μέσο όρο 647 $, ενοίκιο στη Wichita, η KS διατηρείται ως η πιο προσιτή στις ΗΠΑ, ακολουθούμενη από την Tulsa, OK με 691 $ και Τολέδο, Οχ με 715 $. Αγορές υψηλού κόστους όπως Μανχάταν (4.200 $) και Σαν Φρανσίσκο (3.648 $) συνεχίζουν να εμφανίζουν τα υψηλότερα μέσα ενοίκια στη χώρα.

Ρίξτε μια ματιά στον παρακάτω διαδραστικό χάρτη για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις μέσες τιμές ενοικίασης σε μικρές, μεσαίου μεγέθους και μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ

Τα ενοίκια σε 14 από τους 20 μεγαλύτερους κόμβους ενοικιαστών στις ΗΠΑ είναι κάτω από τον εθνικό μέσο όρο των 1.442 $

Οι περισσότεροι από τους μεγαλύτερους κόμβους ενοικιαστών που αναλύθηκαν έχουν τιμές κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, ενώ 6 από αυτούς έχουν τιμές πάνω από 1.442 $. Η ενοικίαση στο πιο φιλικό προς τον προϋπολογισμό μεγάλο κόμβο ενοικιαστών, την Indianapolis, IN, κοστίζει τώρα 863 $ μετά από αύξηση 1 $ για τη μητέρα. Το δεύτερο πιο προσιτό κέντρο ενοικίασης είναι το Columbus, OH (925 $), ακολουθούμενο από Σαν Αντόνιο, Τέξας ($1.029) και δύο από τις πιο περιζήτητες πόλεις για ενοικίαση: Phoenix, AZ ($1.057) και Λας Βέγκας, NV (1.066 $).

Πόλεις πύλης όπως Ο (2.478 $), Ουάσιγκτον, DC (2.149 $) και Σιάτλ, Ουάσιγκτον (2.087 $) ακολουθούν το Μανχάταν (4.200 $) ως τα πιο ακριβά κέντρα ενοικίασης στις Ηνωμένες Πολιτείες. Κάτω από το όριο των 2.000 $, αλλά και πάλι πάνω από τον εθνικό μέσο όρο, έχουμε το Σικάγο, IL (1.906 $) και το Ντένβερ, CO (1.633 $) στη λάμψη της κατασκευαστικής έκρηξης του πρώτου τριμήνου.

Ο Doug Ressler της Yardi Matrix πιστεύει ότι η αύξηση των θέσεων εργασίας δεν μπορεί να παραβλεφθεί όταν συζητάμε τις τιμές κατοικιών σε μεγάλους κόμβους ενοικιαστών. Στην ευρύτερη περιοχή του Σιάτλ – όπου βρίσκονται τα κεντρικά γραφεία της Microsoft και της Amazon – η αύξηση των θέσεων εργασίας κατά 21% από το 2011 έχει ξεπεράσει την αύξηση κατά 13% στην κατασκευή κατοικιών. Αυτό οδήγησε σε άλμα 96% στις τιμές των κατοικιών τα τελευταία οκτώ χρόνιαλέει ο Ressler. Συνολικά, τα σπίτια αισθάνονται λιγότερο προσιτά στους αγοραστές σήμερα από ό,τι πριν από 10 χρόνια, με αποτέλεσμα όσοι δεν είχαν ποτέ σπίτι να καθυστερήσουν να αγοράσουν μια μονοκατοικία ή μια μονάδα διαμερίσματος.

Ενοίκια Μαΐου στα 20 μεγαλύτερα mega-hub ενοικιαστών:

Οι μεγάλες πόλεις στα βορειοανατολικά και στην Καλιφόρνια βλέπουν τα υψηλότερα νούμερα ως ενοίκια στο Σαν Φρανσίσκο και στη Βοστώνη στο Μανχάταν

Οκλαχόμα Σίτι είναι το 8ο πιο προσιτό μέρος για ενοικίαση στις ΗΠΑ και, με 756 $ το μήνα, βρίσκεται στην κορυφή της λίστας ως το πιο προσιτό μεταξύ των μεγαλύτερων πόλεων. Ελ Πάσο, Τέξας και Memphis, TN Μην μείνετε πολύ πίσω, καθώς το ενοίκιο στο Sun City έφτασε τα 773 $ τον Μάιο, ενώ το Home of the Blues φιλοξενεί επίσης έναν προσιτό μηνιαίο μέσο όρο 789 $.

Αν και δεν είναι σε επίπεδο Μανχάταν, τα ενοίκια στο Σαν Φρανσίσκο ξεπερνούν κατά πολύ τον εθνικό μέσο όρο, με τις μηνιαίες τιμές να φτάνουν τα 3.648 δολάρια τον Μάιο. Τα εγκαίνια νέων διαμερισμάτων μπορεί να είναι αυτό που συνεχίζει να επηρεάζει τις τιμές στη Βοστώνη της Μασαχουσέτης, όπου το μέσο ενοίκιο έφτασε τα 3.342 δολάρια Μπρούκλιν, Νέα Υόρκη2.954 $.

Ο Μάιος δεν βλέπει σημαντικές προσαρμογές κατάταξης μεταξύ των πόλεων μεσαίου μεγέθους της χώρας

Μετά από μια μητρική αύξηση 0,8%, το Όκλαντ της Καλιφόρνια συνεχίζει να παρουσιάζει το υψηλότερο ενοίκιο μεταξύ των πόλεων μεσαίου μεγέθους. Το μέσο ενοίκιο των 1.707 δολαρίων στο Μαϊάμι, Φλόριντα ολοκληρώνει μια κορυφή που κατά τα άλλα κυριαρχείται από μεσαίου μεγέθους πόλεις της Καλιφόρνια: Λονγκ Μπιτς (2.026 $), Σάντα Άνα (1.938 $) και Αναχάιμ (1.795 $).

Δείτε την πλήρη λίστα των πόλεων στο τέλος αυτής της αναφοράς

Το δεύτερο τρίμηνο δεν παρουσιάζει αλλαγές σε μικρότερες πόλεις στις ΗΠΑ

Οι αναζητήσεις του RentCafe Μαΐου δείχνουν το ενδιαφέρον των ενοικιαστών για διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων