Τα ενοίκια διαμερισμάτων αρχίζουν να χάνουν το Steam τον Ιούλιο καθώς η μηνιαία τιμή φτάνει τα 1.469 $

Βασικά φαγητά:

• Το εθνικό μέσο ενοίκιο έφτασε τα 1.469 $ τον Ιούλιο, αυξημένο κατά 3,4% (48 $) σε ετήσια βάση και 0,2% (3 $) από μήνα σε μήνα, σύμφωνα με στοιχεία από Yardi Matrix.
• Το 64% από τις 260 πόλεις που περιλαμβάνονται έχουν ενοίκια κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, ενώ το 36% έχει μέσο όρο ενοικίων πάνω.
• Το μέσο ενοίκιο στην πιο προσιτή πόλη της χώρας, τη Wichita, KS, έφτασε τα 660 δολάρια, ενώ το μέσο ενοίκιο στο Μανχάταν ήταν 4.222 δολάρια.

Ο εθνικός μέσος όρος ενοικίου αυξήθηκε άλλα 3 $ τον Ιούλιο, φτάνοντας τα 1.469 $ το μήνα

Σε εθνικό επίπεδο, το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 3,4% σε ετήσια βάση, φτάνοντας 1.469 $ τον Ιούλιο. Συνολικά, οι ενοικιαστές έπρεπε να πληρώσουν 48 $ περισσότερα από ό,τι την ίδια περίοδο πέρυσι, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα ενοικίων από Yardi Matrix. Ωστόσο, ο Ιούλιος εμφάνισε επίσης το η πιο αργή αύξηση από μήνα σε μήνα από τον Φεβρουάριο, που στις 0,2% είναι ένα σαφές μήνυμα ότι η περίοδος αιχμής της ενοικίασης πλησιάζει στο τέλος της. Η τάση είναι σύμφωνη με τα δεδομένα του περασμένου έτους – μόλις τελειώσει η πολυάσχολη περίοδος από τα τέλη της άνοιξης έως τις αρχές του καλοκαιριού, τα ενοίκια αναμένεται να επιβραδύνουν την ανάπτυξή τους καθ‘ όλη τη διάρκεια του υπόλοιπου έτους.

Μια επιβράδυνση στις αυξήσεις ενοικίων από μήνα σε μήνα είναι ορατή μόνο στις ΗΠΑ 8 από τα 260 Οι πόλεις της μελέτης σημείωσαν άλματα από μήνα σε μήνα άνω του 1%. Την ίδια στιγμή, 64% ανέφεραν ενοίκια κάτω από τον εθνικό μέσο όρο των 1.469 $. Η Wichita παραμένει η πιο προσιτή πόλη της χώρας, με μέσο ενοίκιο διαμερισμάτων 660 $, με Τάλσα (697$) την ακολουθεί στενά ως η μόνη άλλη πόλη όπου τα ενοίκια δεν έχουν ξεπεράσει ακόμα το όριο των 700$. Εν τω μεταξύ, Τολέδο (724 $) έρχεται στην τρίτη θέση σε προσιτές τιμές για τρίτο συνεχόμενο μήνα. Οι συνήθεις ύποπτοι, Μανχάταν (4.222 $), Σαν Φρανσίσκο (3.706 $) και Βοστώνη (3.528 $), συνεχίζουν τη βασιλεία τους ως τα πιο ακριβά μέρη για ενοικίαση.

Ρίξτε μια ματιά στον παρακάτω διαδραστικό χάρτη για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις μέσες τιμές ενοικίασης σε μικρές, μεσαίου μεγέθους και μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ

Τα ενοίκια στους μεγαλύτερους κόμβους ενοικιαστών αυξάνονται κατά μέσο όρο 64 $

Συνολικά, τα ενοίκια στους μεγαλύτερους κόμβους αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 64 $ από έτος σε έτος, με καθαρούς αριθμούς που κυμαίνονται από τα συμβολικά $7 στο Χιούστον (1.103 $) έως τα σημαντικά $119 στην ακριβότερη αγορά της χώρας. Μανχάταν (4.222 $).

Τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται εν μέρει επειδή όλο και περισσότεροι Αμερικανοί αναζητούν διαμερίσματα ενώ πολύ λίγοι κατασκευάζονται. Ο Doug Ressler, Διευθυντής Business Intelligence στο Yardi Matrix, το εξηγεί Η αργή ανάκαμψη στις κατασκευές οδήγησε σε πανεθνική έλλειψη κατοικιών. Ο αριθμός των νοικοκυριών αυξάνεται τώρα στο ίδιο επίπεδο με τη δεκαετία του 1990 και τις αρχές της δεκαετίας του 2000, αλλά η ανάπτυξη διαμερισμάτων δεν συμβαδίζει με τη ζήτηση, οδηγώντας σε αύξηση των τιμών.

Ωστόσο, η πλειονότητα των μεγάλων κόμβων – το 65%, για την ακρίβεια – είχε ενοίκια κάτω από τον εθνικό μέσο όρο των 1.469 $. Μετά από μια αύξηση 34 $ από έτος σε έτος, Ινδιανάπολη (875 $) παραμένει το πιο προσιτό κέντρο ενοικίασης, που διαδέχθηκε ο Columbus (941 $) και Ο άγιος Αντώνιος (1.043 $). Όπως ήταν αναμενόμενο, τα ενοίκια συνέχισαν να αυξάνονται στα ακριβότερα από τα mega-hubs ενοικιαστών των εθνών, με τα διαμερίσματα στο Λος Άντζελες (2.516 $) να αυξάνονται κατά 112 $ και τα ενοίκια διαμερισμάτων στην Ουάσιγκτον (2.224 $) να αυξάνονται κατά 87 $. Το Σιάτλ (2.141 δολάρια) ήρθε στην τέταρτη θέση και είναι η τελευταία πόλη στη λίστα με μέσο ενοίκιο πάνω από 2.000 δολάρια.

Μερικοί άλλοι μεγάλοι μεγάλοι κόμβοι ενοικιαστών που έφτασαν στην κατάταξή μας περιλαμβάνουν το Σικάγο. Ντένβερ; Φιλαδέλφεια; Portland, OR; Όστιν του Τέξας, Ντάλας, Φορτ Γουόρθ και Ελ Πάσο. Nashville, TN; και το Ορλάντο και το Τζάκσονβιλ της Φλόριντα.

Οι ενοικιαστές εξακολουθούν να πληρώνουν ένα ασφάλιστρο για να ζήσουν σε μεγάλες βορειοανατολικές και δυτικές πόλεις

Με εξαίρεση το Μπρούκλιν (2.924 $), όπου η αύξηση 1,4% (41 $) από μήνα σε μήνα ωθεί το μέσο ενοίκιο πιο κοντά στο όριο των 3.000 $, και οι πέντε κορυφαίες πιο ακριβές μεγάλες πόλεις είδαν τα ενοίκια να αυξάνονται κατά λιγότερο από 1%. Το ενοίκιο σε Μανχάταν σημείωσε ελαφρά αύξηση από μήνα σε μήνα τον Ιούλιο και έφτασε κατά μέσο όρο στα 4.222 $. Σαν Φρανσίσκο ήρθε στη δεύτερη θέση με μέσο ενοίκιο 3.706 $ ενώ τρίτη η Βοστώνη (3.528 $). Το Σαν Χοσέ (2.792 $) ολοκληρώνει την πρώτη πεντάδα με την πιο αργή άνοδο από μήνα σε μήνα, 0,1% (3 $).

Από την πλευρά της οικονομικής τιμής, η Οκλαχόμα Σίτι κατέχει την πρώτη θέση στη λίστα με τις φθηνότερες μεγάλες πόλεις με το μέσο ενοίκιο 775 $. Και με μόλις 4 δολάρια ακριβότερα από την πρώτη θέση, τα διαμερίσματα στο Ελ Πάσο (779 δολάρια) καταλαμβάνουν τη δεύτερη θέση. Το Μέμφις (806$) ωθεί το μέσο ενοίκιο της μεγάλης πόλης στα 800$, ακολουθούμενο από Ινδιανάπολη (875 $). Κολόμβος (941 $) είναι η μόνη πόλη στην πρώτη πεντάδα που υπερβαίνει το όριο των 900 $.

Καλιφορνέζικες πόλεις μεσαίου μεγέθους οι πιο ακριβές στην κατηγορία τους

Μετά από αύξηση 1,9% (52 $), την υψηλότερη από όλες τις πόλεις μεσαίου μεγέθους, το μέσο ενοίκιο του Όκλαντ έφτασε τα 2.854 $ τον Ιούλιο, συνεχίζοντας την ανοδική του τάση. Έρχεται στη δεύτερη θέση, αλλά με σημαντικά χαμηλότερα $777, το Long Beach κατέγραψε μέσο όρο ενοικίου $2.077. Ακολουθούν οι δύο πόλεις Σάντα Άνα (1.936 $), Αναχάιμ (1.809 $) και το Μαϊάμι, το οποίο με 1.729 $ είναι η μόνη μεσαίου μεγέθους πόλη εκτός Καλιφόρνια που βρίσκεται στο Top 5 πιο ακριβό για ενοικίαση.

Οι φθηνότερες πόλεις μεσαίου μεγέθους για ενοικίαση διατήρησαν τις θέσεις τους στην κατάταξη από τον περασμένο μήνα, καθώς τα ενοίκια τους δεν αυξήθηκαν περισσότερο από 0,6%. Με μέσο όρο 660 $, Γουίτσιτα εξακολουθεί να είναι η πιο προσιτή πόλη μεσαίου μεγέθους για ενοικίαση. Εν τω μεταξύ, στη δεύτερη θέση στη λίστα, τα διαμερίσματα στην Tulsa κοστίζουν 697 $ κατά μέσο όρο, Tucson ήρθε στην τρίτη θέση με $875. Στα 894 $, το μέσο ενοίκιο σε Αλμπουκέρκη ούτε αυξήθηκε ούτε μειώθηκε από τον Ιούνιο. Το Lexington ολοκληρώνει την πρώτη πεντάδα και πλησιάζει το όριο των $1.000 με μέσο όρο $922.

Δείτε την πλήρη λίστα των πόλεων στο τέλος αυτής της αναφοράς

Οι μικρές πόλεις της Μεσοδυτικής και του Νότου προσφέρουν τα χαμηλότερα ενοίκια

Οι πέντε μικρές πόλεις με τα χαμηλότερα ενοίκια έχουν καταγραφεί κατά μέσο όρο στα $700. Το Τολέδο είχε μέσο ενοίκιο 724 $ τον Ιούλιο, διατηρώντας τον τίτλο του ως η πιο προσιτή μικρή πόλη για ενοικίαση. Στο μεταξύ, το Amarillo (736 $) μόλις ξεπέρασε την τιμή Μπράουνσβιλ (733 $), ενώ Killeen (755$) είναι και πάλι η τρίτη πόλη του Τεξανού που μπήκε στο Top 5. Το μέσο ενοίκιο στο Independence (757$) δεν έχει αλλάξει από τον περασμένο μήνα.

Το San Mateo (3.361 $) εξακολουθεί να είναι η πιο ακριβή μικρή πόλη για ενοικίαση, παρουσιάζοντας αύξηση 0,4% (14 $) από μήνα σε μήνα. Ακολουθεί το Ivy Plus hub Cambridge (3.236 $) και το τεχνολογικό παράδεισο Sunnyvale (3.067 $). Σάντα Κλάρα (2.978 $) και το Jersey City (2.951 $) βρίσκονται επίσης στην πρώτη πεντάδα των πιο ακριβών μικρών πόλεων για ενοικιαστές.

Stamford, CT; Bellevue, Vancouver, Tacoma and Everett, WA; Yonkers, NY; Boulder and Thornton, CO; Fort Lauderdale, Davie, Coral Springs, Gainesville, Clearwater, Tallahassee, St. Petersburg and Pembroke Pines, FL; Providence, RI; Alexandria, VA; Edison, Newark και Elizabeth, NJ; Eugene, OR; Σολτ Λέικ Σίτι; και οι Durham και Wilmington, NC, εξασφάλισαν επίσης θέσεις στην κατάταξή μας.

Το ενδιαφέρον για διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου αυξάνεται στο RentCafe