Βασικά φαγητά:
- Το εθνικό μέσο ενοίκιο έφτασε τα 1.436 $ τον Απρίλιο του 2019, αυξημένο κατά 3% (42 $) σε ετήσια βάση και κατά 0,3% (5 $) μήνα σε μήνα, σύμφωνα με Yardi Matrix δεδομένα.
- Από τις 253 πόλεις που περιλαμβάνονται, το 64% έχει μέσο όρο ενοικίων κάτω από τον εθνικό μέσο όρο των 1.436 $, ενώ το 36% έχει μέσο όρο ενοικίων υψηλότερο.
- Το μέσο ενοίκιο ήταν μόλις 650 $/μήνα στην πιο προσιτή αγορά ενοικίων της χώρας – τη Wichita, KS, ενώ τα ενοίκια στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης έφτασαν τα 4.130 $.
Τα ενοίκια σημειώνουν ετήσια αύξηση 3% τον Απρίλιο, τη χαμηλότερη ετήσια αύξηση των τελευταίων 11 μηνών
Σε εθνικό επίπεδο, οι μέσες τιμές ενοικίων αυξήθηκαν κατά 3% από έτος σε έτος, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα Yardi Matrix στοιχεία για τις τάσεις της αγοράς διαμερισμάτων. Ενοίκια κατά μέσο όρο $1.436 αυτόν τον Απρίλιο — ο δεύτερος συνεχόμενος μήνας που σημειώνεται αύξηση 0,3% για τη μητέρα. Σε σύγκριση με τον περασμένο Απρίλιο, οι ενοικιαστές πληρώνουν 42 $ περισσότερα κατά μέσο όρο ανά μήνα μετά από σχετικά σταθερές αυξήσεις ενοικίου για τη μητέρα κατά τη διάρκεια της εκτός σεζόν.
Από τις 253 μεγαλύτερες πόλεις στις ΗΠΑ, το 64% έχει μέσο όρο ενοικίων χαμηλότερο, ενώ το 36% έχει μέσο όρο ενοικίων πάνω από τον εθνικό μέσο όρο τον Απρίλιο του 2019. Ενοικίαση σε Wichita, KS είναι το πιο προσιτό με μέσο όρο $646, ακολουθούμενο από Τάλσα, εντάξει με 688 $. Οι ενοικιαστές στο Μπράουνσβιλ του Τέξας είναι οι επόμενοι καθώς το μέσο ενοίκιο στην Πρωτεύουσα του Σκακιού του Τέξας έφτασε τα 711 $ τον Απρίλιο. Όπως ήταν αναμενόμενο, στο άλλο άκρο του φάσματος κυριαρχούν μεγάλοι κόμβοι ενοικιαστών που βρίσκονται στην κορυφή της λίστας με τις υψηλότερες ενοικιάσεις για πολλές εποχές ενοικίασης: Μανχάταν και Σαν Φρανσίσκο.
Ρίξτε μια ματιά στον παρακάτω διαδραστικό χάρτη για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις μέσες τιμές ενοικίασης σε μικρές, μεσαίου μεγέθους και μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ
Τα ενοίκια στους 20 μεγαλύτερους κόμβους ενοικιαστών κυμαίνονται από 800$ έως 4.000$
Με 861 $ ανά μήνα κατά μέσο όρο, η Indianapolis, IN διαθέτει το χαμηλότερο μέσο ενοίκιο μεταξύ των μεγαλύτερων κόμβων ενοικιαστών των ΗΠΑ που αναλύθηκαν, ακολουθούμενη από το Columbus, OH με 924 $.
Τα ενοίκια στο Μανχάταν είναι τα υψηλότερα σε εθνικό επίπεδο, με μηνιαίες τιμές στον αποκλειστικό δήμο της Νέας Υόρκης κατά μέσο όρο 4.130 $. Ακολουθεί το Λος Άντζελες όπου, αν και γνώρισε την υψηλότερη ετήσια καθαρή αύξηση μεταξύ των κορυφαίων κόμβων ενοικιαστών ($122), το μέσο ενοίκιο είναι σημαντικά χαμηλότερο: 2.471 $. Εντός του εύρους των $2.000 είναι η Ουάσιγκτον, DC (2.144 $) και το Seattle, WA (2.068 $), ενώ τα ενοίκια σε δημοφιλείς κόμβους ενοικιαστών όπως το Λας Βέγκας, NV (1.061 $) ή το Phoenix, AZ (1.046 $) αποδίδουν κάτω από τον εθνικό μέσο όρο.
Ενοίκια Απριλίου στα 20 μεγαλύτερα mega-hub ενοικιαστών:
| Πόλη | Μέσο ενοίκιο Απρίλιος 2019 | Μέσο ενοίκιο το προηγούμενο έτος | Καθαρή αλλαγή 1 έτους |
|---|---|---|---|
| Μανχάταν (Νέα Υόρκη), Νέα Υόρκη | $4.130 | 4.091 $ | $39 |
| Λος Άντζελες, Καλιφόρνια | 2.471 $ | 2.349 $ | $122 |
| Ουάσιγκτον | 2.144 $ | 2.097 $ | $47 |
| Σιάτλ, Ουάσιγκτον | 2.068 $ | 2.015 $ | $53 |
| Σικάγο, IL | $1.913 | $1.855 | $58 |
| Ντένβερ, CO | $1.621 | $1.570 | $51 |
| Ατλάντα, GA | $1.433 | $1.380 | $53 |
| Ορλάντο, Φλόριντα | $1.410 | 1.362 $ | $48 |
| Όστιν, Τέξας | 1.374 $ | 1.314 $ | $60 |
| Τάμπα, Φλόριντα | $1.307 | $1.257 | $50 |
| Ντάλας, Τέξας | 1.206 $ | $1.161 | $45 |
| Charlotte, NC | 1.202 $ | 1.164 $ | $38 |
| Χιούστον, Τέξας | $1.100 | $1.090 | $10 |
| Φορτ Γουόρθ, Τέξας | 1.097 $ | $1.054 | $43 |
| Τζάκσονβιλ, Φλόριντα | 1.085 $ | $1.015 | $70 |
| Λας Βέγκας, NV | 1.061 $ | $987 | $74 |
| Phoenix, AZ | 1.046 $ | $971 | $75 |
| Σαν Αντόνιο, Τέξας | $1.023 | 988 $ | $35 |
| Columbus, OH | 924 $ | $892 | $32 |
| Indianapolis, IN | $861 | $828 | $33 |
Τα διαμερίσματα στις μεγάλες πόλεις στις ακτές χρεώνουν τα υψηλότερα ενοίκια, ενώ εκείνα στα μεσοδυτικά και τα νότια προσφέρουν τα χαμηλότερα ενοίκια
Το Ελ Πάσο έχει το δεύτερο χαμηλότερο μέσο ενοίκιο μεταξύ των μεγαλύτερων πόλεων των ΗΠΑ. Εκτός από αυτό, οι άλλες μεγάλες αγορές του Τέξας που αναλύθηκαν είναι κοντά στον εθνικό μέσο όρο. Σαν Αντόνιο, Φορτ Γουόρθ, Χιούστον, Ντάλας, και Όστιν Όλα εμφανίζουν μέσες τιμές ενοικίων στα χαμηλότερα $1.000.
Οι μεγάλες αγορές της Καλιφόρνια που εξετάστηκαν ξεπέρασαν τον εθνικό μέσο όρο, με διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Σαν Ντιέγκο φτάνοντας τα 2.162 $ και τα ενοικιαζόμενα στο LA κοστίζουν 2.471 $ το μήνα. Σε αγορές με κορυφαίες επιδόσεις όπως το Σαν Χοσέ και το Σαν Φρανσίσκο, τα μηνιαία μεγέθη Απριλίου έχουν φτάσει τα 2.720 $ και τα 3.647 $, αντίστοιχα.
Οι μεσαίου μεγέθους πόλεις στην Καλιφόρνια ζητούν τις υψηλότερες μέσες τιμές ενοικίου
Ένα ακμάζον επιχειρηματικό κλίμα, ο καλός καιρός και η εγγύτητα σε κορυφαία εκπαιδευτικά ιδρύματα είναι μόνο μερικοί από τους λόγους για την αδιάκοπη δημοτικότητα του Golden State. Ενοικίαση σε Όκλαντ, Καλιφόρνια έφτασε τα 2.812 $, ακολουθούμενο από το μέσο όρο των 2.008 $ Λονγκ Μπιτς, Καλιφόρνια, η δεύτερη υψηλότερη μεταξύ των μεσαίου μεγέθους πόλεις των ΗΠΑ. Το Anaheim και η Santa Ana, αν και μεταξύ των πόλεων μεσαίου μεγέθους που διαθέτουν υψηλότερα ενοίκια, σημείωσαν στην πραγματικότητα τις μικρότερες μηνιαίες αυξήσεις. Το ενοίκιο στο Anaheim μειώθηκε κατά 0,4% και τώρα είναι 1.785 $ το μήνα, ενώ στη Santa Ana, η μηνιαία ζητούμενη τιμή είναι 1.927 $ μετά από πτώση 0,2% από τον Μάρτιο.
Οι μεσαίου μεγέθους πόλεις με τα χαμηλότερα μέσα ενοίκια παραμένουν λίγο-πολύ ίδιες σε σύγκριση με τον Μάρτιο ή αυτή την εποχή πέρυσι. Η Wichita, KS έχει το χαμηλότερο μέσο ενοίκιο στη χώρα και Τάλσα, εντάξει ακολουθεί — και τα δύο πολύ κάτω από τον εθνικό μέσο όρο. Στην τρίτη θέση είναι Tucson, AZ με $862, ακολουθούμενο από Αλμπουκέρκη, ΝΜ (874 $) και Lexington, KY (901 $).
Δείτε την πλήρη λίστα των πόλεων στο τέλος αυτής της αναφοράς
Οι μικρές πόλεις στο Τέξας συνεχίζουν να διαθέτουν τα μικρότερα μέσα ενοίκια σε εθνικό επίπεδο
Τα διαμερίσματα σε έντεκα από τις μικρές πόλεις που αναλύθηκαν προσφέρουν μέσες τιμές ενοικίου στα 700$. Οι ενοικιαστές στο Brownsville του Τέξας (711 $), το Amarillo (726 $) και το Killeen (737 $) απολαμβάνουν τις μικρότερες τιμές ενοικίου στη χώρα, όπως αυτές που ενοικιάζουν στο Τολέδο, Οχάιο (714 $) και Independence, MO (751 $).
Το μέσο ενοίκιο τον Απρίλιο έφτασε τα 2.922 δολάρια στο Τζέρσεϊ Σίτι του NJ, ακολουθούμενο από το Sunnyvale της Καλιφόρνια (2.907 δολάρια) και τη Σάντα Κλάρα (2.872 δολάρια). Οι μόνες μικρές πόλεις με μέσο όρο ενοικίων που ξεπερνούν τα 3.000 $ είναι το ακμάζον San Mateo, CA και το Cambridge, MA (3.064 $). Συμπτωματικά, ο μέσος όρος των 3.310 δολαρίων στο Σαν Ματέο είναι το τέταρτο υψηλότερο ενοίκιο στις ΗΠΑ, ακριβώς πίσω από μεγαλύτερες πόλεις όπως Βοστώνη και το γειτονικό Σαν Φρανσίσκο.
Τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων ήταν τα πιο δημοφιλή στο RentCafe τον Απρίλιο
Με βάση τα δεδομένα κίνησης του RentCafe.com, Διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, αντιπροσωπεύοντας το 41% των διαδικτυακών αναζητήσεων για ενοικίαση Απριλίου. Άλλοι τύποι διαμερισμάτων υπέστησαν μια επίπεδη εξέλιξη, με επιτυχίες 1-υπνοδωμάτιο μονάδες που αγγίζουν το 30% και μετά 3 υπνοδωματίων 15%. Αναζητήσεις για Στούντιο Τα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 2% μαμά και αποτελούν σχεδόν το 14% των αναζητήσεων για ενοικίαση του RentCafe.com τον Απρίλιο.
Είστε περίεργοι για τα ενοίκια σε πόλεις όπως η Φιλαδέλφεια ή το Πόρτλαντ; Ελέγξτε τη μέση τιμή ενοικίου στην πόλη σας χρησιμοποιώντας αυτόν τον διαδραστικό πίνακα:
Μεθοδολογία:
RentCafe είναι ένας ιστότοπος αναζήτησης διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο που επιτρέπει στους ενοικιαστές να βρίσκουν εύκολα διαμερίσματα και σπίτια προς ενοικίαση σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες.
Για τη σύνταξη αυτής της έκθεσης, η ερευνητική ομάδα του RentCafe ανέλυσε δεδομένα ενοικίων στις 253 μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ. Η αναφορά βασίζεται αποκλειστικά σε δεδομένα διαμερισμάτων που σχετίζονται με κτίρια που περιέχουν 50 ή περισσότερες μονάδες και περιλαμβάνει όλους τους τύπους μονάδων. Η έκθεσή μας περιλαμβάνει πόλεις με πληθυσμό άνω των 100.000 κατοίκων και απόθεμα ενοικίασης τουλάχιστον 2.900 διαμερισμάτων σε κτίρια 50+ μονάδων.
Σε αυτήν την αναφορά, οι μεγάλες πόλεις είναι πόλεις με πληθυσμό 600.000 κατοίκων και άνω, οι πόλεις μεσαίου μεγέθους είναι οι πόλεις με πληθυσμό μεταξύ 300.000 και 600.000 και οι μικρές πόλεις είναι πόλεις με πληθυσμό μικρότερο από 300.000.
Τα δεδομένα ενοικίων προέρχονται απευθείας από ανταγωνιστικά ενοικιαζόμενα ακίνητα πολλαπλών οικογενειών (με τιμή αγοράς) (μέγεθος 50+ μονάδων) μέσω τηλεφωνικής έρευνας και συγκεντρώνονται και αναφέρονται από Yardi Matrix, ένα εργαλείο επιχειρηματικής ανάπτυξης και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων για μεσίτες, χορηγούς, τράπεζες και μετοχικές πηγές που αναλαμβάνουν επενδύσεις στους τομείς της πολυκατοικίας, του γραφείου, της βιομηχανίας και της αυτοαποθήκευσης. Πλήρως οικονομικά ακίνητα δεν περιλαμβάνονται στην έρευνα και δεν αναφέρονται στους μέσους όρους των τιμών ενοικίασης.
*Το εθνικό μέσο ενοίκιο περιλαμβάνει περισσότερες από 130 αγορές σε όλες τις ΗΠΑ, όπως αναφέρεται από το Yardi Matrix.
Δίκαιη χρήση και αναδιανομή
Σας ενθαρρύνουμε και σας παραχωρούμε ελεύθερα την άδεια να επαναχρησιμοποιήσετε, να φιλοξενήσετε ή να αναδημοσιεύσετε τις εικόνες σε αυτό το άρθρο. Όταν το κάνετε αυτό, σας ζητάμε μόνο να αποδώσετε τους συγγραφείς κάνοντας σύνδεση στο RentCafe.com ή σε αυτήν τη σελίδα, έτσι ώστε οι αναγνώστες σας να μπορούν να μάθουν περισσότερα για αυτό το έργο, την έρευνα πίσω από αυτό και τη μεθοδολογία του. Για πιο εις βάθος, προσαρμοσμένα δεδομένα , επικοινωνήστε μαζί μας στο [email protected]
