RentCafe National Rent Report: Το μέσο ενοίκιο διαμερίσματος ήταν 1.463 $ τον Ιανουάριο

Βασικά φαγητά:

Ο εθνικός μέσος όρος ενοικίου τον Ιανουάριο Το 2020 ήταν 1.463 $, αύξηση 3% σε σύγκριση την ίδια εποχή πέρυσι.
Τα πιο ακριβά διαμερίσματα είναι στο Μανχάταν, 4.210 $ το μήναενώ τα χαμηλότερα ενοίκια είναι στη Wichita, KS, 662 $ το μήνα.
Από τους μεγαλύτερους κόμβους ενοικιαστών, τα διαμερίσματα DC σημείωσαν την υψηλότερη καθαρή αύξηση ενοικίου σε ένα χρόνο, 93 $, ενώ τα ενοίκια στο Χιούστον σημείωσαν τη χαμηλότερη άνοδο τιμής, 16 $, σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2019.

Το μέσο εθνικό ενοίκιο Ιανουαρίου αυξήθηκε κατά 3% σε ετήσια βάση

Το μέσο ενοίκιο διαμερισμάτων έφτασε τα 1.463 δολάρια τον Ιανουάριο, 43 δολάρια υψηλότερα από πέρυσι, σύμφωνα με στοιχεία διαμερισμάτων από Yardi Matrix. Τα ενοίκια αυξήθηκαν μέτρια μέχρι το νέο έτος, αυξάνοντας κατά 3% από έτος σε έτος, τον πιο αργό ρυθμό που έχουμε δει τους τελευταίους 18 μήνες, καθώς η εποχική περίοδος συνεχίζει τον χειμώνα.

Τα ενοίκια είναι πιθανό να διατηρήσουν ένα ανοδικό σερί καθ‘ όλη τη διάρκεια του 2020, καθώς ο αριθμός των ενοικιαστών συνεχίζει να αυξάνεται στις ΗΠΑ Η ζήτηση για διαμερίσματα είναι υψηλή, συμπεριλαμβανομένων αυτών που νοικιάζουν κατ‘ επιλογή. 157% περισσότεροι Αμερικανοί που κερδίζουν πάνω από 150.000 $ ετησίως άρχισαν να νοικιάζουν την τελευταία δεκαετία, δείχνοντας προτίμηση για έναν πιο ευέλικτο και άνετο τρόπο ζωής.

Ρίξτε μια ματιά στον παρακάτω διαδραστικό χάρτη για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις μέσες τιμές ενοικίασης σε μικρές, μεσαίου μεγέθους και μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ:

Οι ειδικοί προβλέπουν ότι ο τρόπος ζωής θα οδηγήσει τις τάσεις στα διαμερίσματα το 2020

Οι ειδικοί στα ακίνητα και την οικονομία συμφωνούν ότι η αλλαγή στη στάση των Αμερικανών απέναντι στη στέγαση είναι ένας σημαντικός παράγοντας στην εξέλιξη της βιομηχανίας διαμερισμάτων. Οι άνθρωποι όλων των ηλικιών οδηγούνται όλο και περισσότερο από την κινητικότητα και τη βελτίωση του τρόπου ζωής, επιδεικνύοντας μια αυξανόμενη προτίμηση για κτίρια πλούσια σε ανέσεις σε κοντινή απόσταση από αστικά κέντρα. Οι ειδικοί προβλέπουν ότι αυτή η αλλαγή στις προτιμήσεις στέγασης θα τονώσει τους προγραμματιστές και τους κατασκευαστές να παραδώσουν περισσότερα διαμερίσματα.

Ωστόσο, σημειώνουν επίσης την έλλειψη προσιτής στέγης που οφείλεται στην αύξηση του κόστους γης και εργασίας στον κατασκευαστικό κλάδο, σημειώνοντας ότι μία από τις σημαντικότερες προκλήσεις του τρέχοντος έτους θα είναι η επίτευξη ισορροπίας μεταξύ της ποιότητας και της οικονομικής προσιτότητας. Κάντε κλικ στα ονόματά τους για να λάβετε τις πλήρεις προβλέψεις των ειδικών παρακάτω:

Barrington H. Branch, Sr.

Ledbetter Professor of the Practice of Real Estate Development, Scheller College of Business, Georgia Institute of Technology

Benjamin Keys, Ph.D.

Rowan Family Foundation Αναπληρωτής Καθηγητής και Αναπληρωτής Καθηγητής Real Estate στο The Wharton School, The University of Pennsylvania

Το 80% των μεγαλύτερων κόμβων ενοικιαστών έχουν ενοίκια κάτω των 2.000 $

16 από τους 20 μεγαλύτερους κόμβους διαμερισμάτων διατήρησαν τις τιμές ενοικίασης κάτω από το όριο των 2.000 $ τον Ιανουάριο. Δύο από αυτές τις πόλεις έχουν τιμές κάτω των 1.000 $: Ινδιανάπολη και Κολόμβος. Τα διαμερίσματα της Ινδιανάπολης είναι τα φθηνότερα από όλα τα αστικά κέντρα ενοικίασης, με μέση τιμή 887 $. Η πόλη της Ιντιάνα προσφέρει χαμηλές τιμές εν μέρει λόγω του αριθμού των διαθέσιμων διαμερισμάτων στην πόλη — τα ποσοστά πληρότητας είναι κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχουν περισσότερα διαμερίσματα που μπορούν να αρπάξουν οι ενοικιαστές. Η μέση τιμή για ενοικίαση διαμερισμάτων στο Κολόμπους είναι 944 $, η δεύτερη φθηνότερη για τους ενοικιαστές, σύμφωνα με τις προσδοκίες σε μια πόλη όπου περίπου το 80% της προσφοράς ενοικίασης είναι μέσης και κάτω του μέσου όρου ποιότητας.

Όταν πρόκειται για αυξήσεις ενοικίων, Φοίνιξ παίρνει το προβάδισμα με αύξηση 8,3% από πέρυσι, ακολουθούμενη από κοντά Λας Βέγκας, όπου τα ποσοστά αυξήθηκαν κατά χαμηλότερο αλλά και πάλι σημαντικό 5,9%. Η μετανάστευση πληθυσμού εξηγεί τις αυξήσεις και στις δύο πόλεις — το Φοίνιξ και το Λας Βέγκας είναι από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για τους Καλιφορνέζους που αναζητούν πιο προσιτό τρόπο ζωής, επομένως τα ενοίκια αυξάνονται καθώς οι πόλεις πρέπει να φιλοξενήσουν έναν αυξανόμενο αριθμό κατοίκων. Σε όλη τη χώρα, τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στην Ατλάντα κοστίζουν 1.477 δολάρια τον Ιανουάριο, τα διαμερίσματα στην Ουάσιγκτον με 2.233 δολάρια το μήνα και τα διαμερίσματα στην Τάμπα που ενοικιάζονται κατά μέσο όρο 1.338 δολάρια.

Μεγάλες πόλεις: Τα πιο ακριβά διαμερίσματα βρίσκονται στους μεγαλύτερους κόμβους εργασίας

Μανχάταν (4.210 $) είναι το πιο ακριβό για ενοικίαση, με Βοστώνη (3.462 $) και Μπρούκλιν (2.936 $) επίσης στο top 5, στα βορειοανατολικά. Το Σαν Φρανσίσκο και το Σαν Χοσέ στη Δυτική Ακτή ολοκληρώνουν την κορυφή. Οι ακριβότερες μεγάλες πόλεις είναι όλες μεγα-κέντρα εργασίας, με υψηλότερα εισοδήματα, μεγάλο αριθμό ενοικιαστών και υψηλά ποσοστά πληρότητας, γεγονός που εξηγεί γιατί οι κάτοικοι πληρώνουν κορυφαία δολάρια για να ζήσουν σε μία από αυτές τις τοποθεσίες. Σε όλη τη χώρα, τα διαμερίσματα στο Σιάτλ ενοικιάζονταν για 2.139 δολάρια κατά μέσο όρο τον Ιανουάριο, ενώ τα διαμερίσματα στο Σικάγο ίσχυαν για 1.948 δολάρια το μήνα.

Πόλεις μεσαίου μεγέθους: Το Metro LA κυριαρχεί στη λίστα

Οι περισσότερες από τις πιο ακριβές μεσαίου μεγέθους πόλεις για ενοικιαστές βρίσκονται στην τεράστια περιοχή του μετρό του LA. Λονγκ Μπιτς Το μέσο ενοίκιο 2.113 $ εξασφάλισε τη θέση της ως η δεύτερη πιο ακριβή πόλη στην κατηγορία, ακολουθούμενη από Σάντα Άνα (1.974 $). Αναχάιμ ήρθε στην τέταρτη θέση, με μέση τιμή διαμερίσματος 1.872 $. Όκλαντ είναι η πιο ακριβή μεταξύ των πόλεων μεσαίου μεγέθους, ενώ τα διαμερίσματα στο Μαϊάμι έρχονται στην πέμπτη θέση. Σε όλη τη χώρα, τα διαμερίσματα στο Raleigh ενοικιάζονταν για $1.223, τα διαμερίσματα στη Minneapolis για $1.584 το μήνα και τα διαμερίσματα στο Pittsburgh για $1.237 κατά μέσο όρο.

Δείτε την πλήρη λίστα των πόλεων στο τέλος αυτής της αναφοράς

Μικρές πόλεις: Το Τέξας μπορεί να υπερηφανεύεται για τα χαμηλότερα ενοίκια

συνοριακή πόλη του Τέξας Μπράουνσβιλ (730 $) είναι η δεύτερη φθηνότερη μικρή πόλη για ενοικιαστές στις ΗΠΑ Στην απέναντι πλευρά της πολιτείας, του Amarillo Το μέσο ενοίκιο 754 $ κατέλαβε την τρίτη θέση στο βάθρο. Πόλη της στρατιωτικής έκρηξης Killeen είναι η τελευταία πόλη του Τέξας στην κατάταξη, με μέση τιμή 764 $. Τα διαμερίσματα στο Toledo, OH είναι τα πιο προσιτά μεταξύ των μικρών πόλεων. Ανεξαρτησία, ΜΟ συγκεντρώνει τις 5 κορυφαίες μικρές πόλεις με τα χαμηλότερα ενοίκια τον Ιανουάριο. Συγκριτικά, τα διαμερίσματα στο Fort Lauderdale, FL που ενοικιάστηκαν για 1.972 $ τον Ιανουάριο, τα διαμερίσματα στο Durham, NC κοστίζουν κατά μέσο όρο 1.182 $ το μήνα και τα ενοικιαζόμενα στο Salt Lake City 1.248 $.